“无忧我房”：用VR构建虚拟样板间，用众筹改造传统房地产模式

目前，VR领域各个玩家正在如火如荼地加紧开发，无论硬件还是内容，都在为明后年的VR浪潮爆发做足准备。有关VR技术的大规模商业化应用，业内还处于早期的探索中。“无忧我房”虽然不是VR领域的专业选手，但在商业化应用中却走得非常积极。

去年10月，“无忧我房”的创始人李熠在美国硅谷体验到了VR技术的强大魅力，于是决定将这一技术引入国内，与他们正在筹备的创业项目——房地产众筹平台“无忧我房”做结合。一方面，李熠与美国的Oculus合作购买开发者版本头显，另一方面在国内开始组建起一支可以做VR内容的技术团队。经过几个月的加紧开发后，“无忧我房”现在已经为国内30-40个房地产项目推出了VR虚拟样板间。

据李熠介绍，他们采用了UE4引擎渲染技术，模拟销售顾问带客户参观样板间的路线和过程，并利用大疆无人机拍摄抓取户外高空景色从而渲染出虚拟样板间窗外的效果。

戴上Oculus头显后，用户可以在销售顾问的辅助操作下参观虚拟样板间里的各个房间，体验虚拟的户型设计、家装家具风格、窗外景观、小区建设等等，如果不满意，可以与开发商直接沟通。

“无忧我房”的核心业务在“房产众筹”这一块，通过众筹将购买前置，一方面增加了房地产商的融资渠道减缓资金压力，通过将营销节点前置6个月提前锁定预售客户；另一方面跳过中间代售商可以将利差更多让渡给消费者。

据CEO李熠介绍，C端顾客来众筹时，可以有优先购房权和较大的优惠。根据不同项目和不同个人出资情况，在买房时可以享受最高8折最低96折。此外，即使消费者参与众筹最后没有购房，众筹资金会给予理财8%的本息回报，以及消费者在出让购房权时也会获得部分收入。

因此，对于重资金的房产众筹来说，VR虚拟样板间就显得尤为重要。它可以让消费者在房屋还没有建造起来时“提前感知”房屋和小区的规划设计，如有不满可以与开发商进行较细致地沟通。而对于开发商而言，可以提前收集用户反馈，验证早期方案设计，如有不足可以以低成本实现优化迭代，最终以“C2B”形式帮助开发商省去融资、销售、库存成本。

值得一提的是，VR虚拟样板间的建造非常便宜和高效。李熠说，他们只收取每平米500元的费用，这也就意味着，做一套100平米的虚拟样板间，开发商只需要花费5万元，10天时间即可完成。

现在，“无忧我房”平台上房地产开发商大约100家左右，网站用户数接近5万。会有专门的团队对房地产项目进行审核评级。每一期产品独立众筹，金额在房款的10%。从今年1月到现在已经发放交易完6期产品，满标6000多万。目前还有20多期产品处于预约中，预计今年的众筹金额会达到10个亿的规模。

就在上个月，“无忧我房”刚刚宣布完成500万美元A轮融资，由光速安振领投，途家与当代置业跟投。目前，团队的盈利收入主要来自于众筹交易费用和样板间建造费用。但李熠并不担心未来的盈利，“一旦用户量足够大，后期可以提供很多增值服务。”